空港壹号重新定义都市生活威武

看房选房 2020.02.26

空港壹号:固安?燕郊?谁站在了环京区域的风口

在京津冀一体化协同发展、北京新机场建设及北京行政副中心搬迁至通州等利好的影响下,北京周边不断承接外溢的购房需求。其中,位于廊坊“北三县”的燕郊、大厂、香河以及京南的固安,市场表现最为活跃,在近一年的时间里,区域房价屡屡被推升至新的高度。今年四月,燕郊、香河、大厂和固安四地一起迎来了限购升级,但可以通过聚焦市场生态,观察谁站在了环京区域的“风口”上?

北三县固安 燥热之下被“限“

在京津冀一体化协调发展的背景之下,政策利好频至。不仅京津冀协同发展在交通、产业等方面逐步落地,北京新机场建设的推进和北京行政副中心的搬迁, 让“北三县”和固安区域楼市以惊人的姿态飞速攀升。

以燕郊为代表的“北三县”,“一房难求”的戏码在“北三县”不断上演。2015年以来,燕郊楼市持续走高,市场均价从1万元/平方米左右跳升至2万元,同比涨幅超过100%,。大厂、香河的楼市均价也已分别达到1.6万元/平米、1万元/平米左右的水平。

与“北三县”相比,固安虽然也直接承接政策利好,区域楼市进入了上升通道,但去年以来处于稳定上涨状态,涨幅并不如燕郊、大厂,目前均价在1万元/平米左右。

在异常火热的状态之下,今年四月,燕郊、香河、大厂和固安四地一起迎来了限购升级。4月初,廊坊出台房地产新政“廊九条”。此后

,固安、燕郊、香河相继发布限购细则。

谁站在环京楼市的风口?

燕郊、香河、大厂和固安四地虽然已处于限购从严、预售从紧的状态中,成交量“速降’,但房价却依然坚挺,上涨预期强烈。在京津冀一体化的背景之下,虽然“北三县”和固安一同活跃在环京区域,但其实优势各不相同。细究起来,产业基础、人口增长速度、未来规划建制、居住人口水平均有所差别,在“被限”之后的走势中,作为潜力之地,谁更具有想象空间?

“北三县”由于地理位置上紧邻通州,这一轮的上涨更多是受北京市政府搬迁的利好影响,房价水平也与其距离通州的远近成正比,与北京通州“隔河相望”的燕郊首当其冲一直领涨。燕郊楼市多年的发展几乎都靠北京外溢人口支撑,区域楼市虽然直接享受政策红利而躁动,但发展后劲仍需要产业发展和支撑。

相对来看,随着新机场的开工建设,固安已成为京津冀一体化发展“大动脉”的重要交通节点,不仅地处北京南大门,还是离北京新机场最近的空港核心区,地铁四号线将延长至此地,紧邻高速路,拥有以航空、港口、高速公路、铁路为主体、全方位的立体交通络。在借势京津冀协同发展的契合点之下,固安通过布局合理的产业优势,初步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。在京津冀地区战略性新兴产业版图中,固安显然已经占据一席之地。固安正成为全球视野集聚科技创新资源,加快构建全球技术成果转化的重要枢纽。随着区域房地产市场、国际物流港以及高新科技产业的逐步扩大,固安可容纳人口将从10万常住人口扩大到60万~80万人。在亚豪机构市场总监郭毅看来,“相比燕郊及其它地区,固安因为临近北京新机场有着明显的产业优势,预计完工并投入使用后,其产业效应将逐步辐射到固安区域,购房需求的增加必然会拉动固安房地产市场价格的升温。”

对比可知,以目前均价来看,如北京置业者在固安、燕郊两地同样购买一百平米的住宅,在固安购房需要首付约30万元左右,而在燕郊首付则需要多花30万元,显然在固安购房总价少、首付门槛低,升值前景也更可预期。此外,固安眼下房价虽不比燕郊,但从产业布局和经济发展的角度来看,随着京津冀一体化的全方位配套建设,北京新机场带来的经济机遇和固安本身的优越条件,固安楼市具有可持续发展空间,相对其他环京区域显然更有潜力。

在新空港的“风口”来临之际,永定河孔雀城在交通条件优越、城市发展规划合理的固安,打造了又一升级力作,为大北京置业者提供了新的选择。承接区域发展利好,尽享三轨接驳便利条件的永定河孔雀城空港壹号,将以60~120平米的产品带来全新舒适感受。项目以前瞻的开发智慧与战略眼光,以国际化的产品内涵,和置业者共同见证固安的发展潜力,感受临空经济的强大驱动力,享受京津冀一体化的红利,在这个未来的航空大都会区域,让居住者重新感受城市、住所、人与生活的关系。

地址:北京周边 大兴野生动物园向南3公里,永定河大桥南侧

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