p上月武汉日均卖房上千套迎来银四几无悬念

退房须知 2020.02.19

上月武汉日均卖房上千套 迎来“银四”几无悬念

“金三”持续引爆楼市,武汉新建住房成交量创下单月新纪录。上月,武汉新建住房成交3.15万套,较去年3月同比增长86.4%,日均卖房达到1004套,其中3月5日更是创下单日卖房1715套的纪录。

住宅均价连续14个月上涨

由于近期陆续出台系列楼市利好政策,加上武汉持续量价齐涨的刺激,春节假期一结束,楼市马上恢复高温模式,特别是主城区楼盘的领涨势头显著。

根据中国百城价格指数统计,2016年3月,武汉住宅样本平均价格9149元/平方米,较上月涨0.40%,同比上涨15.14%;环比来看,武汉房价自2015年2月以后,连续保持14个月上涨,但同比涨幅在全国十大城市中排第四位,低于深圳、上海、南京。

而3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11303元/平方米,环比上涨1.90%,连续第8个月上涨。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。其中,3月北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21368元/平方米,环比上涨2.52%,同比上涨 12.83%,尤其是深圳,3月样本平均价格达48963元/平方米,同比涨幅57.16%。

“3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大,楼市‘小阳春’如期而至。”华中市场研究总监李国政称,相对于深圳、上海等地的“高烧”状态,武汉楼市进入3月后也出现加速上升势头,但总体上并未失控,特别是在新一轮政策出台之后,有望对市场产生一定的稳定作用,在后续没有严厉限购限贷政策情况下,“金三”之后迎来“银四”毫无悬念。市场方面,3月重点城市新房推盘量明显增加,去化水平大幅提升,库存继续下降;部分热点城市二手房市场持续火热,量价齐升。展望未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。

大光谷区成交量占全市五分之一

2015年武汉楼市夺得全国住宅销售套数冠军,今年1月又继续创出月销2.09万套的同期新纪录,2月成交1.43万套再次创出同期新高。

进入3月份,诸多利好叠加,加上传统推盘旺季到来,市场供销两旺势头实属少见,连夜排队、摇号买房、千人抢房现象频出,绝大多数开盘销售去化在8成以上,除了自住改善外,投资购房比例明显攀升,特别是来自于北上广深及湖北省内外的周边区域群体增加,最终实现了单月卖房破3万套的罕见一幕。

整个一季度,武汉住房成交6.68万套,较去年同期增长64.5%,而武汉从2011年起的年度住房成交量分别为10.7万套、13.5万套、 15.9万套、17.9万套和22.4万套,连续5年保持稳定增长,而从2016年开局来看,预计上半年成交量就会超过2011全年销量。

从区域来看,3月外来购房比例较高的东湖高新、汉阳、洪山区分居前三位,分别销售4765套、4012套和3647套,光谷、汉阳四新、武昌白沙洲等板块,依然是武汉最热销的区域,价格也有不同程度提升。

值得一提的是,如果把东湖高新和江夏区作为大光谷来统计,3月两大区域合计成交7089套,占到全市成交量的22.5%,相当于武汉市每卖出一套住房,就有一套“光谷造”,这恐怕也是房企在光谷不断刷新地王的底气所在。

单月去化率达81%

从楼盘上市方面来看,监测开盘20次,累计推出6154套,当天去化4990套,单月去化率达81%创历史新高,其中长投海德公园、蓝光COCO时代等5个项目实现日光,中建南湖壹号等5个项目达到90%以上,整体去化率提升突出。

与此同时,推盘项目整体价格也较前期有5%-10%的上涨,市场消费出现追涨心态,但也有个别高端项目在提价后遭遇滑铁卢,去化率突降至16%。这也充分警示市场,不同区域和不同的产品,要充分考虑市场的接受度和消费能力。

李国政表示,受益于低利率金融政策,以及2月份以来的契税减免等利好,加之在深圳上海等地楼市大幅上涨的示范效应下,房地产投资置业的传导效应、挤出效应突出,武汉出现抢房潮,量价齐涨之余,也伴随着市场库存下降、投资比例攀升、市场不规范营销等行为,房管部门3月底公示处罚了一些企业,试图稳定市场预期,维护健康发展。

而在抢房潮导致的历史天量面前,武汉土地市场同样火热,多宗热点地块拍卖引来上十家房企争抢。其中,光谷东再次拍出4415元/平方米新高,而3月 31日青山滨江商务区地块拍出9311元/平方米新高,都体现了国内外资本对于武汉未来发展前景的信心,而这些地王的出现,直接助推了所在区域的价格和发展信心。

实际上,新一轮调控也陆续开始。3月25日,上海、深圳相继出台更为严格的限购限贷政策,市场从高烧状态出现降温,同样在3月25日,武汉公积金新政出台,贷款额度不同程度下调。不过,由于公积金贷款的福利性质,此举对武汉市场的降温作用很小,长远看则避免公积金资金断流,有利于保护普通购房者的利益。

新一轮政策出台之后

p上月武汉日均卖房上千套迎来银四几无悬念

,有望对市场产生一定的稳定作用,在后续没有严厉限购限贷政策情况下,“金三”之后迎来“银四”毫无悬念。

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